Оценка земли, земельных участков
Земля стабильно остается одним из наиболее выгодных направлений вложения средств. Земля, как любая недвижимость, может приносить доход при купле-продаже или сдаче в аренду. Рыночная стоимость земли определяется в основном ее территориальным расположением, целевым назначением и текущим спросом и предложением на рынке.
Базовыми факторами при оценке рыночной стоимости земельного участка являются его инженерно-геологические и геодезические параметры – состав и особенности грунта, рельеф местности и т.п. На основании этих данных оценивается возможность строительства недвижимости на данном участке земли и прогнозируются размеры связанных с этим затрат. При оценке участка под строительство недвижимости также учитывается наличие и качество коммуникаций, возможность подключения к имеющимся сетям, доступность транспортного сообщения и ряд других аспектов.
Рыночная стоимость права аренды оценивается в зависимости от прав арендатора и прав аренды, срока аренды, прав иных лиц на данный участок земли, а так же от разрешения на его целевое использование.
При оценке земли нашей компанией проводится сбор и анализ всей объективной и экономически обоснованной информации о земельном участке, необходимой для максимальной достоверности результатов оценки. Подготовленный нами отчет об оценке участка земли является юридическим документом, содержащим информацию доказательного значения для предоставления в госучреждения, судебные инстанции и иные организации.
Результат оценки земельного участка отражает его стоимость на конкретную дату, в большинстве случаев – на дату осмотра участка специалистом-оценщиком.
Срок и стоимость оценки зависят от расположения земли и целей ее оценки.